Судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества за гражданином М. и признании права собственности на данные объекты недвижимости за гражданином Ш.

При рассмотрении данного спора установлено, что между гражданами Ш. и М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Денежные средства получены продавцом в полном объеме, в результате чего новым собственником земельного участка и жилого дома стал ответчик с сопутствующим внесением изменений в ЕГРН сведений об изменившемся собственнике. Между тем, по прошествии небольшого количества времени к истцу обратился ответчик с требованием расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи в связи с тем, что переданный жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению надлежащего качества. Далее, между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, однако регистрирующий орган уведомил о приостановлении государственной регистрации права на основании того, что обязательства между продавцом и покупателем, возникшие при заключении договора купли-продажи, были исполнены ими в полном объеме, договор является исполненным и оснований для его расторжения не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что оспариваемая истцом сделка была заключена в соответствии с положениями норм действующего законодательства, а требований о признании сделки недействительной истцом заявлено не было. Суд не нашел оснований для применения исключительного способа защиты права, как на то заявлено истцом, поскольку отсутствовали соответствующе условия: право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; ипотека или иное обременение прекратились.

Суд пришел к выводу, что право собственности ответчика возникло и зарегистрировано на законном основании, в связи с чем отказал истцу в иске.

Помощник судьи Ю.А. Парфенович